发布日期：2026-05-29 12:50 点击次数：171
领展房地产投资信赖基金（领展房托；香港股份代号：823）的措置东谈主领展金钱措置有限公司（领展）本日公布领展房托为止2026年3月31日止年度的全年功绩。
领展董事会主席欧敦勤示意：“咱们一直提神凝听并审慎磋商基金单元持有东谈主相称他持份者的主张，聚焦中枢业务，证着实亚太区零卖物业及泊车场金钱措置方面的竞争上风。现阶段重心为普及中枢物业组合发达、出售非中枢金钱，以及于价钱具诱骗力时回购基金单元，以普及基金单元持有东谈主报告。”
领展引申董事兼首席财务总裁黄国祥示意：“咱们专注于严格限度成本及积极的本钱措置，以吩咐市场顶风。通过因应房钱基准调遣而优化成本结构，领展为基金单元持有东谈主的报告提供一定进度的保险。咱们凭借多元化的融资起首及灵验的利率措置，保管矜重的金钱欠债表、保守的欠债水平及充裕的流动性。这些基自己分有助咱们的业务不时保持韧性，同期推动异日发展。”
领展引申董事兼首席投资总裁宋俊彦示意：“自1月1日起教训领展以来，黄国祥与我已将战略聚焦于中枢业务，确保旗下阛阓持续切合所服务社区的需要，推出多项措施普及中枢零卖及泊车场金钱的竞争力，以吩咐包括电子商务在内的结构性篡改。在本钱竖立方面，咱们亦专注中枢限度，崇尚本钱成本措置。面前合座金钱组合中约有5%至10%的金钱被视为非中枢金钱，咱们会审慎磋商在恰当时机出售相干金钱。倘若本钱在餍足短期需要后仍过剩裕，且基金单元价钱处于具诱骗力的估值水平，咱们会进行基金单元回购，以普及基金单元持有东谈主的报告。咱们亦会将部分出售所得资金，再行投资于中枢阛阓金钱组合。”
香港物业组合
香港零卖业在搭客抵港东谈主数逐渐回升，以及工作市场条目持续改善的带动下，已初见复苏迹象。然而，复苏挨次并抵拒均，非必需品零卖及旅游相干类别的复苏最为领悟，而必需品销售的增长则相对暖和。年内，来自中国内地电商平台的竞争压力，持续对必需品类别组成影响。不外临连年末，一般零卖类别的商户销售总数跌幅有所收窄，反馈相干压力有所从容。
香港物业组合的收益及物业收入净额差别按年下落3.0%及4.6%，主要由于续租房钱调遣率为负数以及营运成本上升。
于2026年3月31日，零卖物业组合租用率保管在97.8%的高水平，受惠于具抗逆力的商户组合及来自日常生计零卖商的牢固需求。平均每月每泛泛米房钱由旧年的63.3元回落至60.1元。全年物业组合续租房钱调遣率为负8.2%。
商户销售额的跌幅按年收窄至1.0%，较旧年有所改善；而房钱对销售额比例眇小下落至12.7%。按行业分类，餐饮业的销售额按年增长1.2%，超等市场及食物眇小下落0.5%。一般零卖销售额则下落3.6%，惟跌幅较旧年有所收窄。
年内，领展与旗下统共物业组合缔结逾587份新租约。租借需求主要由解释及好奇瞻仰好奇瞻仰班、特质餐厅，以及游戏及家庭文娱营运商带动，反馈破钞者喜好持续篡改。商户续租率保持矜重，保管在80%水平。
跟着电子商务持续重塑零卖生态，金钱组合亦逐渐演进，更崇尚以切体格验为主的商户类型，包括餐饮、健身中心以及解释及父老中心；同期扩展储物柜及取件网罗，包括于2026年4月推出自营的取件服务站“领点”，以餍足社区需要、保管阛阓客流量并带动周边破钞，同期加深对电子商务发展趋势的掌捏。
年内领展于鲤鱼门广场、TKO Spot及逸东阛阓进行金钱优化面貌，投资额差别为5900万港元、2100万元及6700万港元，《风流教师黄强》完整版电影在线预期投资报告率差别为14.5%、29.1%及10.6%。
现在正处于筹划及法定审批阶段的项谈论本钱开支约6亿元。另外，进行中的金钱优化面貌触及本钱开支总数5400万港元，瞻望于2026年5月至9月时期完工。
为进一步加强成本措置，领展已将旗下零卖物业及泊车场营运的身手措置合约，整合至综称身手措置形式，从而普及营运成果。
位于安达臣谈的中心肠段的领达广场，正诞生成楼面面积达139000泛泛尺的社区买卖金钱。面貌施工按期激动，现在正进行里面装修工程。瞻望进展理念念，瞻望可于2026/2027年度按期完工，并于年内下半年运行营运。
泊车场及相干业务收入简易持平，按年仅眇小下落0.2%。受惠于加强扩展战略包括“松弛泊”谈论，及推迁徙态收费，时租收入按年上升2.3%，只关系增幅部分被月租收入按年下落1.0%所对消。
领展通过合作公司持有位于九龙东的办公大楼海滨汇，为止2026年3月31日的租用率为99.6%，发达优于合座九龙东办公大楼合座市场。
中国内地物业组合
以东谈主民币谈论，领展房托的中国内地物业组合总收益及物业收入净额差别按年减少5.1%及5.8%，主如若因为年内续租房钱为负数所致。经换算为港元后，总收益及物业收入净额差别按年下降3.0%及3.7%。
于2026年3月31日，领展房托的中国内地零卖物业组合的租用率为96.6%，年内商户续租房钱调遣率为负14.3%。
领展通过具针对性的租借措施及金钱再行定位，以吩咐日益加重的竞争，阛阓日均客流量及商户销售额（不包括电动车）因而录得暖和改善。
年内，领展为物业组合引入逾174个品牌，租借战略聚焦于配合当前破钞趋势的商户类别，包括潮水生计品牌、文创潮品相干零卖及失业餐饮经受，以普及物业组合对现今破钞者的相干性及诱骗力。
领展年内完成了广州河汉领展广场及北京通州领展广场的主要金钱优化面貌。其中广州河汉领展广场共两期触及本钱开支总数为3.81亿元东谈主民币，录得投资报告率为10.7%；而北京通州领展广场的本钱开支为6300万元东谈主民币，投资报告率为10.0%。
尽管市场内办公室供应持续加多与空置率攀升，上海办公大楼金钱于2026年3月31日的出租率仍保管在95.7%的牢固水平。
领展房托于中国内地的物流金钱组合包括五项金钱，位于附进大湾区及长三角一线城市主要交通重要，于2026年3月31日平均租用率为97.9%。
出路
尽管房钱水平逐渐回稳，香港零卖组合的续租房钱调遣率瞻望于2026/2027年度仍录得负数，并简易与2025/2026年度的水平相若，反馈高于面前房钱水平的租借周期行将步入尾声。
领展有信心，通过再行调遣职工及一般和行政开支，瞻望每年可省俭迥殊2亿港元；同期审慎措置融资成本、推动有助普及收入的新措施，以对消部分续租房钱调遣率为负数的影响，加上出售非中枢金钱并加速基金单元回购，将有助异日一年保管盈利牢固，并为每基金单元分配提供保险。
领展致力确保每基金单元分配及异日增长，均建基于矜重的盈利发达及强盛的金钱欠债表。凭借中枢业务的牢固基础，加上市场逐渐趋于牢固、破钞者信心回升，领展对中长期发展出路保持信心，同期亦会审慎可贵地缘政事及宏不雅经济不豁达身分可能带来的影响。
本钱轮回仍然是领展战略的重心之一。领展将不时探索能杀青投资价值的契机，并战略性地退出非中枢金钱。
